中古住宅の土地調査
中古住宅の場合は、新築で買うよりも安いために、目が行ってしまいますよね？
しかし、中古住宅を買うからこそ、注意しなければいけないことがあるんです。
土地は再建築ができるかどうかを確認しましょう。
土地によっては、再建築が出来ない場合もあります。
再建築する事が出来ない土地とは・・・
市街化調整区域にある中古住宅で、分家住宅の許可で建築されて、
許可を受けていない別の人が初めからすんでいた場合
市街化調整区域で、店舗の許可で建築されていたにも関わらず、
実際は住宅として利用されていた場合
私道の幅員が不足している為に再建築する事ができない
など再建築出来ない土地は結構あります。
悪徳業者はこれを知っていて、あえて安値で売り出している場合があります。
相場よりも、明らかに安い場合は、何か問題が無いか確認してみましょう。
全ての土地が、再建築が可能と言うわけではありません。
契約を交わす前に、必ずその土地がどう言う土地なのか確認をしましょう。
相場よりも安い土地＝何か難がある土地として疑いましょう。
その土地に難がなければ、相場で売り出すはずです。
相場よりも安いということは、安くしなくてはいけない、
何かがあるのかもしれません。
サイトトップページへ戻る
